A termőföldet a jelenlegi jogszabályok alapján művelési kötelezettség terheli.
Előfordulhat, hogy a földtulajdonosok termőföldjük hasznosítását nem maguk
szeretnék végezni, így szakemberre bízzák, haszonbérbe adják.
A mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény (a
továbbiakban: Földtörvény) 13. § (2) bekezdésének g) pontja alapján 2026. évtől „nem minősül a használat átengedésének az, ha a tulajdonjogot szerző fél
haszonbérleti szerződés keretében engedi át a használatot.”
A rendelkezés nem tartalmaz korlátozást arra nézve, hogy mikor, milyen
jogcímen megszerzett földtulajdonra kell alkalmazni, így a jövőben bárki bérbe
adhatja a korábban vagy ezután szerzett földjét.
A Földtörvény szerint a tulajdonszerzőnek a tulajdonjog átruházásáról szóló
szerződésben (adásvételi szerződésben), nyilatkozatban vállalnia kell, hogy a
föld használatát másnak nem engedi át, azt maga használja, és ennek során
eleget tesz a földhasznosítási kötelezettségének, valamint vállalnia kell, hogy a
földet a tulajdonszerzés időpontjától számított 5 évig más célra nem hasznosítja. Ha a szerződés tárgyát képező föld az adásvétel időpontjában harmadik személy használatában van, a szerző félnek a fenti kötelezettségeken kívül arra is kötelezettséget kell vállalnia, hogy a fennálló földhasználati jogviszony időtartamát nem hosszabbítja meg.
(Korábban említett fontos változás 2026. évtől, hogy nem minősül a használat
átengedésének az, ha a tulajdonjogot szerző fél haszonbérleti szerződés
keretében engedi át a föld használatát).
Ha a termőföld hasznosítására mezőgazdasági haszonbérlet keretében kerül sor, akkor az értéknövekedésén túl, fix, tervezhető jövedelemhez is juttatja a
tulajdonosát. A haszonbérleti díj mértéke sok tényezőtől függ, de jelenleg
jellemzően átlagban 70.000-100.000 Ft körül alakul hektáronként. Ráadásul, ha a határozott idejű szerződés időtartama eléri az 5 évet, a bérleti díjból származó bevétel a jelenlegi jogszabályok szerint adómentes.